Тюмень – это девелоперская Мекка, считает директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев. Областной центр – один из городов-лидеров России по вводу жилья на человека. Об этом эксперт заявил на обсуждении концепции развития ДОКа в “Конторе пароходства” 15 ноября.
“Девелоперы, работающие с недвижимостью, ценник на которую начинается от одного миллиона за квадрат, приезжают и изучают опыт тюменских застройщиков. Интересует то, как можно по их меркам за небольшие деньги создавать такие качественные продукты. С одной стороны, в Тюмени большая конкуренция. По вводу жилья она конкурирует с Краснодаром и опережает другие города. Этот показатель говорит о том, что давление на компании от потребителя с позиции запроса на продукт, его потребительских характеристик, – очень высокое”, – подчеркнул аналитик.
Он отметил, что девелоперы в конкурентной борьбе были вынуждены развиваться, опираясь на цену, сложившуюся в регионе. Проекты так стали более интересными. Не во всех городах удается создать такую жилую среду. По его словам, в том же Краснодаре очень высокая конкуренция среди девелоперов, но это отразилось негативно на продукте.
“ДОК занимает порядка шести процентов в доле спроса по Тюмени. Это немало. При этом, исходя из примеров других городов, где есть акцентные точки застройки, доля может увеличиться и до 20 процентов. В этой части ДОК – очень перспективный проект”, – сказал Разуваев.
Относительно преимуществ локации он отметил соседство с развитой инфраструктурой центра города. Основной драйвер места – в его недооцененности. Район представляет собой полуостров, которые очень близок к природе, к Туре. А недостаток локации – в ее неосвоенности.
Оксана Корнеенкова